Apa yang sebenarnya Anda beli di sini
Sebagian besar area basah yang kami perbaiki bukan rusak, melainkan dirancang sepotong-sepotong: sauna dipasang tahun lalu oleh satu vendor, bak es ditambahkan tahun ini oleh vendor lain, dan pancuran menyusul. Hasilnya saluran yang tidak sanggup, panel listrik yang penuh, ruang mesin yang tidak pernah direncanakan, dan lantai yang mengalir ke arah yang salah. Membongkar dan memperbaiki susunan seperti itu biasanya menghabiskan sepertiga dari biaya membangunnya sejak awal dengan benar.
Yang kami jual di halaman ini adalah urutannya: satu gambar, satu daftar beban, satu jadwal, satu tim yang bertanggung jawab dari galian sampai uji dingin.
Pembagian anggaran yang biasanya terjadi
| Pos | Porsi anggaran | Isi |
|---|
| Pekerjaan sipil | 35-45 persen | galian, pelat, dinding, saluran, kedap air |
| Alat | 25-35 persen | bak es, chiller, kabin sauna, filtrasi, pancuran |
| Finishing | 15-20 persen | batu, kayu, plester, pencahayaan |
| Rancangan dan pengawasan | 8-12 persen | gambar, koordinasi, pengawas di lokasi |
Porsi pekerjaan sipil yang besar sering mengejutkan klien yang mengira sebagian besar uangnya menjadi alat. Di area basah, yang mahal adalah membuat air pergi ke tempat yang benar dan tidak pernah kembali: kemiringan, saluran, kedap air, dan ventilasi. Alat bisa diganti dalam sehari sepuluh tahun lagi; kemiringan lantai tidak.
Tahapan dan siapa mengerjakan apa
- Minggu 1-2: ukur dan program. Kami mengukur lokasi, mendata daya listrik dan tekanan air, lalu menyusun daftar zona berdasarkan berapa orang memakainya dan pada jam berapa.
- Minggu 3-5: gambar kerja. Denah, potongan, tata letak mekanikal, titik listrik, dan daftar bahan. Kalau Anda punya arsitek, gambar kami masuk sebagai lapisan mekanikal ke gambarnya, bukan menggantikannya.
- Minggu 6 dan seterusnya: sipil. Galian, pelat, dinding, pipa, dan kedap air. Tahap terpanjang dan terkotor, 15-40 hari tergantung lingkup.
- Pemasangan alat. Bak, chiller, kabin sauna, filtrasi, dan panel. Ruang mesin dirakit lebih dulu di Cikarang lalu dipasang sebagai satu kesatuan.
- Uji tiga hari. Semua alat dijalankan bersamaan selama tiga hari dengan pencatatan suhu, arus, dan aliran. Serah terima setelah angkanya cocok dengan gambar, bukan setelah semuanya terlihat rapi.
Waktu rancangan3-5 minggu
Waktu pelaksanaan40-90 hari kerja
Revisi gambar termasukdua putaran
Pengawas di lokasisetiap hari selama tahap sipil
Uji akhirtiga hari berjalan penuh
Termin40% / 40% / 20%
Pelunasansetelah uji dingin, bukan setelah alat terpasang
Yang paling sering diminta di dalamnya
- Bak es terrazzo atau cold plunge beton yang dicor menyatu dengan lantai area.
- Sauna kering 4-6 orang, dan di beberapa proyek sauna uap dengan pembangkit terpisah.
- Pancuran bilas dengan air biasa, satu atau dua titik, ditempatkan supaya tidak memercik ke jalur berjalan.
- Ruang mesin berventilasi, minimal 2,5 meter persegi, dengan pintu berkunci dan lantai bersaluran.
- Bangku dan area istirahat di luar jalur tetesan, karena bagian paling lama dari sesi kontras justru istirahat di antaranya.
- Sekat visual berupa tanaman atau kisi kayu — hampir setiap klien meminta ini setelah melihat gambar pertama.
Batas pekerjaan kami
Kami mengerjakan area basah dan semua yang menyangkut air dan suhu. Kami tidak mengerjakan struktur bangunan utama, atap, dan perizinan bangunan. Kalau proyek Anda membutuhkan perhitungan struktur — bak di lantai atas, kolam di rooftop, beban terpusat di atas basemen — perhitungan itu harus datang dari ahli struktur bersertifikat pihak Anda, dan kami bekerja mengikuti angkanya. Untuk proyek hotel dan klinik, kami biasanya masuk sebagai subkontraktor spesialis di bawah kontraktor utama Anda, dan itu susunan yang paling lancar.
Kapan proyek sebesar ini tidak masuk akalKalau yang Anda inginkan sebenarnya satu bak es di teras belakang, halaman ini bukan untuk Anda dan biayanya akan berlipat tanpa hasil tambahan. Ambil ice bath terrazzo atau paket sauna dan ice bath, yang keduanya selesai dalam hitungan minggu. Proyek rancang bangun masuk akal mulai dari tiga zona ke atas, atau ketika ada pekerjaan sipil besar yang memang harus dikoordinasikan. Kami akan mengatakannya di percakapan pertama kalau menurut kami Anda sedang membeli terlalu banyak.
Harga dan cara memulai
Rentang keseluruhan Rp 180 juta - Rp 650 juta untuk 18-90 meter persegi. Tahap rancangan custom bisa dibeli terpisah kalau Anda ingin melihat gambar dan angka sebelum berkomitmen pada pelaksanaan; biayanya dipotong penuh dari nilai kontrak kalau pekerjaan dilanjutkan bersama kami. Perbandingan harga semua alat yang masuk ke dalamnya ada di halaman harga, dan hitungan chiller untuk setiap bak di kalkulator chiller. Untuk memulai, kirim denah atau foto area lewat kontak.
Ventilasi: hal yang paling sering dilupakan di area basah
Area basah tertutup dengan bak 4 derajat dan sauna 90 derajat menghasilkan dua masalah kelembapan yang berlawanan. Permukaan air dingin menarik uap dari udara dan mengembunkannya terus-menerus, sementara sauna melepas uap dalam ledakan pendek setiap kali pintunya dibuka. Tanpa pertukaran udara, dinding terdekat akan lembap dalam sebulan dan langit-langit berjamur dalam satu musim. Kami menghitung kebutuhan pertukaran dari luas permukaan air dan volume ruangan, biasanya empat sampai enam kali volume ruangan per jam, lalu memasang kipas buang bersaluran 150 atau 200 milimeter yang menyala mengikuti sensor kelembapan, bukan mengikuti sakelar lampu.
Untuk ruang di bawah tanah atau tanpa dinding luar, kipas saja tidak cukup dan kami memasang dehumidifier berkapasitas yang dihitung dari luas permukaan air. Angka itu masuk ke daftar beban listrik sejak gambar pertama, bukan ditambahkan setelah dindingnya berjamur.
Bisakah kami memakai kontraktor sendiri untuk sipilnya?
Bisa, dan sekitar sepertiga proyek berjalan begitu. Kami menyerahkan gambar kerja lengkap dan mengawasi titik-titik kritis: kemiringan lantai, kedap air, posisi pipa tanam, dan ventilasi ruang mesin. Yang kami minta adalah hak menahan tahap berikutnya kalau salah satu titik itu tidak sesuai gambar.
Berapa lama dari percakapan pertama sampai bisa dipakai?
Tiga sampai lima minggu rancangan ditambah 40-90 hari kerja pelaksanaan, jadi tiga sampai lima bulan untuk lingkup sedang. Proyek yang menunggu izin atau pekerjaan bangunan utama bisa lebih lama, dan itu di luar kendali kami.
Apakah bisa dikerjakan bertahap sesuai anggaran?
Bisa, dan kami menyarankannya kalau anggaran belum pasti. Syaratnya semua pekerjaan tanam — pipa, saluran, kabel, pelat — dikerjakan di tahap pertama sesuai gambar akhir. Alat bisa menyusul setahun dua tahun kemudian tanpa membongkar apa pun.
Apakah kalian juga mengerjakan kolam renang?
Tidak sebagai pekerjaan utama. Kami mengerjakan bak dingin, sauna, dan area basah di sekitarnya; kalau ada kolam renang dalam proyek yang sama, kami berkoordinasi dengan pembuat kolamnya untuk berbagi ruang mesin dan saluran.
Bagaimana pengawasan kalau lokasinya di luar Jawa?
Pengawas kami tinggal di lokasi selama tahap sipil dan tahap pemasangan, bukan datang berkala. Biaya tinggal dan tiket sudah masuk dalam penawaran dan tidak ditagihkan belakangan. Jadwal per pulau ada di peta lokasi.
