Kota administrasi · DKI Jakarta
Di Jakarta Pusat pekerjaan tersulit bukan mendinginkan airnya, tapi memasukkan baknya. Lift barang setinggi 2,1 meter, balkon servis selebar 1,4 meter, dan pengelola gedung yang meminta tiga dokumen sebelum teknisi kami boleh naik.
Jakarta Pusat adalah wilayah dengan proporsi hunian vertikal tertinggi di DKI, dan itu mengubah seluruh daftar pekerjaan. Di sini kami jarang menggali dan hampir tidak pernah mengecor. Yang kami kerjakan adalah mengukur lift, menghitung beban balkon, dan bernegosiasi dengan manajemen gedung di Menteng, Thamrin, Senayan, dan Kemayoran. Bandingkan dengan Jakarta Timur, tempat pertanyaan pertama klien hampir selalu soal luas taman belakang.
Sebelum bicara bahan atau warna, tiga angka ini menentukan bentuk bak Anda. Kami menanyakannya di pesan pertama, bukan di survei.
Perhatikan baris berat. Bak akrilik 250 liter berisi air sekitar 305 kilogram; kalau didudukkan di rangka baja yang menyebar beban ke 1,6 meter persegi, tekanannya turun ke sekitar 190 kilogram per meter persegi. Balkon apartemen umumnya dirancang untuk 250 kg/m², jadi angka itu aman — tapi kami tetap meminta surat dari pengelola gedung, bukan menganggapnya pasti.
Urusan dokumen inilah yang membuat alamat Jakarta Pusat butuh 18 hari kerja, sama seperti alamat Jakarta lain, padahal produksinya hanya 14 hari. Urutan kerja tim pasang di gedung tinggi kami jelaskan di halaman instalasi. Kalau pengelola gedung Anda menolak unit kondensor di balkon servis — ada beberapa yang memang begitu — kami akan mengatakannya sebelum uang muka, bukan setelah baknya dicor.
Unit luar chiller 1 PK berukuran sekitar 80 × 35 × 60 sentimeter dengan berat 62 kilogram, dan mengeluarkan 52-58 desibel pada jarak satu meter — setara AC split ukuran sedang. Di balkon servis selebar 1,4 meter, unit itu muat asal tidak ditempel ke dinding kamar tidur tetangga. Untuk gedung dengan aturan kebisingan malam, kami pasang chiller Arctic inverter yang tinggal di bawah 48 desibel saat hanya menahan suhu.
Masalah kedua lebih teknis: balkon servis sering tertutup kisi-kisi rapat, dan kondensor yang tidak dapat udara segar akan menghisap panasnya sendiri. Kami selalu meminta bukaan bebas minimal 60 sentimeter di depan kipas. Kalau tidak ada, kapasitas turun sampai 30 persen dan airnya berhenti di 9-11 derajat, bukan 5. Selisih harga antara unit impor dan lini inverter yang lebih senyap ada di halaman harga.
Tidak semua Jakarta Pusat vertikal. Rumah lama di Menteng punya halaman samping yang cukup untuk bak terrazzo 400 liter penuh dengan chiller 1,5 PK, beban 516 watt, dan listrik sekitar Rp 214 ribu sebulan — sama persis dengan rumah tapak di Jakarta Selatan. Bedanya, banyak bangunan di sana berstatus cagar budaya, jadi kami memilih bak berdiri yang bisa dipindahkan, bukan bak tanam yang menuntut galian permanen seperti yang biasa kami kerjakan di Jakarta Selatan.
Bak 400 liter berdiri 0,95 meter, jadi muat. Yang tidak muat adalah bodi dua dudukan dan beton cor, dan itu kami kirim modular: tiga bagian masing-masing di bawah 120 kilogram, dirakit dan disegel di unit Anda dalam satu hari kerja.
Justru sebaliknya — kami yang menyiapkan tiga berkasnya: pernyataan beban lantai, permohonan slot lift barang, dan bukti asuransi pekerja. Anda hanya perlu meneruskannya ke manajemen dan mengabarkan jawabannya. Prosesnya biasanya tiga sampai lima hari kerja di gedung Jakarta Pusat.
Sebagian besar balkon di Jakarta Pusat dirancang untuk 250 kilogram per meter persegi. Bak akrilik 250 liter berisi air beratnya sekitar 305 kilogram, dan dengan rangka penyebar beban kami turunkan tekanannya ke sekitar 190 kg/m². Untuk bak di atas 300 liter, balkon bukan tempatnya, dan untuk unit sewa yang tidak boleh dibor sama sekali kami menawarkan ice bath portable 200 liter.
Unit impor 52-58 desibel pada jarak satu meter. Kalau balkon servis Anda bersebelahan langsung dengan kamar tidur unit lain, kami sarankan lini inverter yang di bawah 48 desibel saat menahan suhu, plus dudukan karet peredam. Selisih harganya sekitar Rp 14 juta di ukuran 1 PK.
Semuanya jadi lebih sederhana: tidak ada lift, tidak ada izin gedung, dan bak 400 liter penuh bisa dipakai dengan chiller 1,5 PK dan listrik sekitar Rp 214 ribu sebulan. Yang kami hindari hanya galian permanen di bangunan berstatus cagar budaya.
Kawasan lain
Pasar bak tanam terbesar di Jakarta: halaman 40 meter persegi, daya 7.700 VA, chiller sampai 2 PK.
Lihat →
Udara asin dan muka air tanah 1,2 meter: rangka galvanis, kondensor lapis epoksi, bak berdiri bukan tanam.
Lihat →
Rumah padat dan rooftop lantai tiga: hitung beban dak, pompa dorong, dan bodi modular untuk gang sempit.
Lihat →Survei gratis
Untuk apartemen di Jakarta Pusat kami biasanya sudah tahu ukuran lift barang dan aturan balkon servisnya sebelum survei.
Isi singkat, kami balas dengan ukuran, chiller yang cocok, dan harga lengkap.